Financiar um imóvel nos Estados Unidos é bem mais simples do que aparenta. A parte burocrática é menos complexa que a do Brasil, e todo o processo costuma ser bem rápido, ainda mais com a ajuda de especialistas do ramo ao seu lado.
Em resumo, você passará pelas etapas listadas abaixo:
- Requisitos para a compra
- Faça pesquisas
- Considere o preço do imóvel de interesse
- Obtenha pré-aprovação de crédito
- Encontre a equipe certa para te ajudar
- Faça uma oferta de compra
- Inspecione o imóvel
- Avalie o imóvel
- Feche a venda
Vamos explicar cada uma dessas etapas nas próximas seções, acompanhe!
Requisitos para a compra
ÍNDICE
Antes de mais nada, é importante estar por dentro dos requisitos mínimos para conseguir um financiamento nos EUA.
Indo direto ao ponto, portadores do Green Card, o visto permanente de residente dos EUA, têm diversas facilidades na hora da aquisição de um imóvel, principalmente o primeiro a ser comprado.
Basicamente o comprador precisa atestar sua capacidade de cumprir com suas obrigações financeiras, apresentando diversos documentos comprobatórios, como o Imposto de Renda de anos anteriores e extratos bancários.
Como investir no mercado imobiliário da Flórida.
Fora isso, o foco deve estar voltado para uma boa aquisição, tomando cuidado para que o investimento valha a pena. É disso que trataremos nas próximas seções.
Faça pesquisas
As pesquisas sempre são o ponto de partida para qualquer investimento. É importante entender o contexto atual dos locais de interesse do comprador, além de projetar os possíveis cenários futuros para cada localidade.
Além disso, o comprador precisa ter cuidado redobrado com as legislações, dado que mudam muito de um estado para outro nos Estados Unidos. Isso pode incluir taxas extras e até documentos adicionais.
No momento das pesquisas, ter um objetivo em mente ajuda bastante. Você pretende comprar um imóvel para aproveitar a valorização do bem? Quer uma casa para viajar nas férias? Todas essas opções são válidas, mas trazem estratégias diferentes.
Considere o preço do imóvel de interesse
O preço do imóvel é um detalhe bastante complexo, pois a moeda dos EUA é muito mais valorizada que o Real Brasileiro. Nesse sentido, uma casa barata nos EUA custa o preço de uma pequena mansão no Brasil.
Além disso, é comum haver entrada, que costuma ser uma porcentagem do valor total do imóvel. Em geral, essa porcentagem está entre 20% e 40% do financiamento, o que pode surpreender compradores inexperientes.
Vale dizer que imóveis com preços diferentes não necessariamente são equivalentes em tudo. Ou seja, existem imóveis com melhor potencial de retorno que outros, por isso a pesquisa é a primeira etapa do financiamento.
Obtenha pré-aprovação de crédito
Assim como acontece com as aquisições de imóveis no Brasil, é vital informar ao banco que lhe fornecerá o empréstimo sua capacidade de cumprir com suas obrigações financeiras.
Para tanto, existe a etapa de pré-aprovação de crédito, bastante simples e rápida de ser feita, cujo objetivo é garantir sua confiabilidade.
É preciso enviar extratos bancários, recibos de salário e extratos W-2.
Com estas informações, o credor saberá precisamente sua situação financeira e calculará sua credibilidade, um passo importante para o financiamento de imóveis nos EUA.
Encontre a equipe certa para te ajudar
Na hora de comprar um imóvel no exterior, é importante contar com a ajuda de pessoas experientes nesse gênero de transação, dado que dois Estados Soberanos estão envolvidos, assim como as Leis Internacionais de Comércio.
Fazer a transação por conta própria é sim possível. No entanto, o auxílio de uma imobiliária que faz negócios no exterior facilita (e muito) o processo como um todo.
No fim das contas, a ajuda dos especialistas vai te economizar tempo e dinheiro, sem contar as possíveis dores de cabeça decorrentes de erros por inexperiência nesse ramo. Caso tenha interesse, a Imobille pode te ajudar. Entre em contato com a gente!
Faça uma oferta de compra
Depois da tarefa inicial de pesquisar algumas oportunidades nos EUA, é hora de fazer uma oferta de compra. No entanto, investir em uma visita presencial é sempre uma boa ideia, e para isso temos um check-list inteligente para você.
Para avaliar as condições da casa, analise os seguintes itens:
- Abra as torneiras para avaliar a pressão da água no imóvel. Veja se os encanamentos fazem barulhos estranhos;
- Dê descarga e cheque se leva muito tempo para a água escoar;
- Ligue e desligue os interruptores visando testar a estrutura elétrica do imóvel;
- Veja se as portas e janelas estão em bom estado, principalmente nas partes metálicas.
Quanto à localização, cheque os seguintes itens:
- Analise as condições das casas do mesmo quarteirão que a sua. Veja se há pichações ou janelas quebradas;
- Verifique se há muito tráfego de veículos em frente ao imóvel. Se houver, mensure a poluição sonora provocada por ele;
- Abra o Google Maps e veja quantas lojas há por perto, assim como drogarias e demais localidades de interesse.
Feita a visita, você terá um panorama geral do imóvel, mas ainda falta o olhar de um especialista.
Inspecione o imóvel
A inspeção do imóvel é feita por um agente imobiliário, que avaliará as condições do imóvel e como ela afeta seu preço.
Ela ocorre após o aceite da oferta feita anteriormente, sendo um ótimo momento para rever alguns valores tendo em vista a inspeção realizada.
Avalie o imóvel
Feita a inspeção, é hora de avaliar o imóvel, trabalho este que é feito por outro profissional. Nessa ocasião, o profissional é terceirizado, tendo como objetivo precificar, com precisão, o imóvel em negociação.
Sua função é garantir que o comprador pague o valor justo pelo imóvel, tendo em vista os preços praticados no mercado.
Feche a venda
Por fim, basta fechar a venda, que é concretizada no momento da assinatura dos papéis.
Em geral, o financiamento leva alguns dias até ser aprovado. Você poderá se mudar assim que o primeiro pagamento do financiamento for feito.
Viu como financiar um imóvel nos Estados Unidos não é tão difícil? Conte com a Imobille para ter uma experiência de compra agradável.
Entre em contato com nossos especialistas para tirar dúvidas!
