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Como comprar apartamentos na Flórida?

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O investimento imobiliário, seja para obter lucros ou morar com a família, é uma das melhores formas de “materializar” seu dinheiro, tendo em vista a valorização e os retornos que o imóvel pode proporcionar.

Os Estados Unidos são uma das maiores potências mundiais. Em outras palavras, esse país reúne todas as melhores criações e invenções da humanidade, contando com infraestrutura sem igual no mundo.

A Flórida, por sua vez, é um estado bastante rico e visado para investimentos imobiliários. De fato, esse estado atrai cerca de 70 milhões de turistas por ano, por isso comprar imóveis por lá é um bom negócio.

Neste conteúdo, trouxemos os seguintes tópicos:

  • Quais as vantagens de comprar apartamentos na Flórida? 
  • O que é necessário para investir em imóveis nos Estados Unidos?  
  • Qual o valor de uma casa típica na Flórida?  
  • Quais as melhores cidades da Flórida para investir?

Leia até o final para ficar bem informado sobre o assunto!


Quais as vantagens de comprar apartamentos na Flórida?

Embora seja um estado com excelentes atrações turísticas, não é só isso que faz da Flórida uma boa escolha.

O que poucas pessoas sabem é que o estado também se destaca em diversos rankings como educação, governança pública e segurança. Orlando, por exemplo, é uma das cidades com menor taxa de desemprego, além de possuir escolas de renome e pouquíssimos casos de criminalidade.

Miami também segue o mesmo padrão: além de ser uma cidade maravilhosa para visitar, também é um centro comercial forte, onde milhares de negócios acontecem todos os dias.

Ou seja, o estado é bastante próspero e cheio de oportunidades para investidores imobiliários, seja para aproveitar o turismo ou para lucrar com o crescimento das cidades.

O que é necessário para investir em imóveis nos Estados Unidos?

Os EUA estão bem longe do Brasil e isso tende a criar um estigma entre os investidores brasileiros. Afinal, é mais difícil ter controle sobre os imóveis comprados, assim como ter que se adaptar às leis locais.

No entanto, muitos ficam surpresos ao descobrir que todo o processo de compra, inclusive para estrangeiros, é bem mais simples do que no Brasil. Os Estados Unidos são menos burocráticos por natureza, por isso os processos costumam ser mais rápidos.

Nesta seção, vamos discutir um pouco sobre alguns tópicos importantes que todo investidor imobiliário deve saber.

Agente imobiliário

Em algumas localidades do Brasil, principalmente nos interiores, o agente imobiliário faz quase todo o serviço para o comprador. Ele avalia o imóvel, olha a planta da casa e discute sua engenharia e design, dá palpite em negociações e até toca em assuntos como financiamento e métodos de pagamento.

Nos EUA, por outro lado, as profissões são bem definidas. Os corretores imobiliários fazem um serviço específico; o inspetor de imóveis só realiza aquilo que lhe cabe por lei, e assim por diante.

Como investir no mercado imobiliário da Flórida.

Para executar uma atividade é preciso estar certificado por órgãos reguladores. Por isso essa divisão é tão forte.

Custos da transação

Outro ponto bem diferente, quando comparamos Brasil e EUA, são os custos. 

No Brasil, todos os valores são apresentados de antemão ao investidor, normalmente entrando até nas negociações do imóvel. Nos EUA, por ter uma cultura diferente, é comum haver diversos custos que serão discutidos após a compra do imóvel.

Embora seja bastante diferente do que estamos acostumados, as compras nos Estados Unidos são isentas de impostos, os quais são aplicados na hora de pagar os produtos, como valores adicionais; no Brasil os impostos são embutidos no preço final do produto.

Por isso é importante realizar investimentos imobiliários no exterior com a ajuda de uma imobiliária com experiência nessas transações.

Pagar à vista ou financiar

Outra grande diferença está na hora do pagamento. O comprador pode escolher entre pagar o imóvel à vista ou com financiamento.

Embora o vendedor receba o dinheiro da mesma forma, o pagamento à vista envolve muito menos burocracia relacionada ao financiamento, que segue o mesmo formato que no Brasil.

Vale notar que usar um banco que existe em ambos os países ajuda bastante em diversos aspectos, principalmente na hora de traduzir documentos importantes para entrar com o financiamento.

Assinar contratos

No momento da decisão de comprar um imóvel nos Estados Unidos, tendo escolhido a propriedade, um contrato é celebrado. Nele devem conter, sem nenhum erro, as seguintes informações:

  • O valor pago pelo imóvel;
  • A forma de pagamento e se houve sinal durante a compra;
  • Data de término das negociações;
  • Prazos para as vistorias e inspeções (que são obrigatórias nos EUA para garantir um preço justo);
  • Um documento que ateste as condições do imóvel.

Após a entrega dos documentos e dos comprovantes de depósito, as chaves do imóveis são entregues ao comprador. A escritura fica pronta entre 60 e 90 dias após a entrega do contrato.

Qual o valor de uma casa típica na Flórida?

É bastante difícil precisar valores porque existem diversos detalhes a considerar. Mas, em geral, podemos dizer que os preços orbitam entre US$ 100 mil e US$ 1 milhão. Uma casa típica na Flórida fica na casa dos US$ 400 mil.

No entanto, note que o preço não é tudo em um imóvel: um apartamento de US$ 200 mil pode ser mais “caro” para o investidor que outro de US$ 400 mil, se pensarmos do ponto de vista de retorno financeiro.

Preço de casas na Disney

Imóveis próximos à Disney, em Orlando, naturalmente tendem a ser mais caros. Nesse caso, as casas e apartamentos começam em US$ 200 mil e chegam a quase US$ 20 milhões.

Quais as melhores cidades da Flórida para investir?

Depende dos objetivos do investidor. Se a ideia for conseguir renda através de aluguéis decorrentes do turismo, com certeza Orlando é uma excelente opção. Miami, por outro lado, possui oportunidades para alugar imóveis para empresas ou trabalhadores.

Ou seja, as oportunidades de investimento nos EUA são praticamente infinitas. Por isso o investidor precisa ficar atento ao mercado imobiliário.

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