Descubra e entenda os principais critérios a avaliar em um imóvel residencial antes de realizar seu investimento e garantir uma boa compra.
São diversos os motivos que nos levam a adquirir um imóvel, seja por moradia, lazer ou investimento, é importante ficar atento a alguns detalhes para garantir que está efetuando uma boa compra.
Elaboramos este conteúdo com o intuito de apresentar para você os principais pontos para observar antes de adquirir um imóvel. Utilizamos como base a troca de experiências com profissionais do mercado e investidores, que através de erros e acertos acabaram percebendo que algumas características podem dar um prognóstico sobre a compra ser ou não um bom negócio.
#1 – LOCALIZAÇÃO
ÍNDICE
A localização pode ser um dos itens mais relevantes nesta lista. É importante verificar as redondezas e imaginar seu dia-a-dia neste lugar. Conforme suas necessidades verifique a praticidade que tal região lhe oferece, seus acessos, comércio, conveniências. Sua intenção é viver perto da praia?
Ou sua prioridade no momento exige estar perto da escola dos filhos? Talvez, a distância ao trabalho seja fundamental, avalie. A localização do imóvel também influencia na segurança que este lhe oferece, fique atento, conheça a vizinhança e busque informações a este respeito. Em grandes centros, onde as construções verticais predominam, é importante observar se existe a possibilidade de novos edifícios serem construídos muito próximo ao seu e com isso prejudicar a vista ou privacidade do imóvel.
Lembra que falamos em um bom negócio? Uma localização privilegiada proporciona maior liquidez na venda de um imóvel e, pode também influenciar sua valorização $$$!
#2 – ÁREA DO IMÓVEL
Neste caso, as necessidades particulares irão dar o norte para avaliar se o imóvel oferece, ou não, o conforto desejado. A sugestão é ficar atento a algumas características como: a distribuição da planta, a quantidade e o tamanho dos cômodos, além das dimensões do espaço de convivência (salas). Faça o calculo do custo do metro quadrado baseado nos imóveis ao redor pois, este pode ser um dos pontos para negociar o preço com o vendedor ou comprador do seu imóvel.
#3 – VAGAS DE GARAGEM
Quantas vagas você precisa? Quantas vagas possui o imóvel que deseja comprar? Saiba que a escassez de vagas nas ruas está tornando cada vez mais valiosas as vagas dos imóveis. Uma vaga extra é sempre bem vinda, não somente pela visita que você pode vir a receber, mas pelo poder de barganha que ela pode proporcionar no futuro, afinal, uma vaga vale dinheiro. (o preço médio das vagas de garagem em Balneário Camboriú está em torno de 80 mil reais podendo ultrapassar R$150 mil a unidade).
Obs: Verifique as rampas de acesso, o espaço de manobra, o tamanho da vaga e o tipo (vagas do tipo “gaveta”, “rotativa”, “numerada” pode ser um fator negativo), antes de “bater o martelo”, para não se arrepender depois.
#4 – ORIENTAÇÃO SOLAR
Há quem procure imóveis cuja incidência solar predomine na parte da manhã, outros, preferem o sol da tarde. Em cidades muito úmidas, principalmente região litorânea, a necessidade de insolação é maior, pois existe um grande risco de sofrer com mofo em paredes e móveis, afetando até mesmo as roupas nos armários.
Além de ser um prato cheio para diversas doenças e alergias, causa um aspecto desagradável dentro do imóvel. É claro, o calor em um imóvel que possui maior incidência solar, muitas vezes será compenado com o uso do ar condicionado, o que pode acarretar despesas, no entanto, cabe definir prioridades.
Visite o imóvel em diferentes horários e se certifique de que ele atende sua necessidade em termos de orientação solar.
#5 – ACABAMENTO
Hoje em dia acabamentos não são mais detalhes, piso, portas, rodapés, influenciam no aspecto do imóvel, na durabilidade e, obviamente, no preço. A questão é o quanto o preço pago no imóvel está de acordo com o acabamento oferecido.
Áreas úmidas como banheiros, área de serviço e cozinha, merecem uma atenção especial, pois sofrem mais com a ação do tempo, o tipo de piso e acabamento das paredes, podem amenizar o desgaste mantendo o imóvel “novo” por mais tempo.
Ah, se for um edifício, a observação não para dentro do apartamento, é necessário avaliar o acabamento da fachada, área de lazer e demais áreas comuns, afinal, também fazem parte do seu futuro imóvel.
Fachadas em pastilhas de cerâmica são mais fáceis de limpar, menor custo de manutenção, porém se não foram bem instaladas podem dar uma tremenda dor de cabeça quando começarem a “descolar”.
#6 – INFRAESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO
Você pode estar à procura de um imóvel que ofereça uma ampla área de lazer, poder aproveitar os dias de sol em uma piscina ou reunir os amigos e a família em um final de semana, neste caso com certeza irá levar em consideração estes espaços.
No entanto, mesmo que não seja seu caso, e a área de lazer não seja uma prioridade, pense o quanto pode influenciar na revenda de seu imóvel possuí-la. Não deixe de verificar o valor da taxa de condomínio, a brincadeira pode sair cara.
Hall de entrada decorado faz um charme, valoriza o imóvel. Tem elevador? Quantos? Lembre-se que se algo acontecer, terá que subir escadas. Aliás, verifique a estrutura para casos de incêndio, iluminação e também a portaria. Quantos anos possui o edifício? Qualidade das portas e fechaduras? Esquadrias? Muitos são os pontos que definem a qualidade de um imóvel, por isso contar com um corretor qualificado com certeza o ajudará a analisar todos os detalhes do seu futuro lar.
Com o crescimento do mercado imobiliário, lançamentos atrás de lançamentos, percebe-se que cada vez mais imóveis antigos tendem a ter seu valor depreciado.
#7 – DOCUMENTAÇÃO
Eis um caso sério! Imprescindível a Matrícula junto ao Registro de Imóveis, escriturada em Cartório (Tabelionato), verifique se há ônus e ações sobre o imóvel. Retire todas as negativas, iptu, laudêmio(em casos de imóveis sobre área de marinha), taxa de lixo, condomínio…
Importante analisar tudo antes da compra. Lembre-se também de retirar as negativas sobre o VENDEDOR, afinal, pode haver processos em andamento que impeçam a transferência do imóvel para seu nome. Em casos de imóveis em obra, verifique os alvarás, e não é permitida a comercialização acaso não haja incorporação. Busque orientação de uma imobiliária e faça apenas negócios seguros.
#8 – PREÇO COMPATÍVEL
O valor de um imóvel é baseado no preço que se paga. Ou seja, um imóvel pode ser anunciado por um valor, mas só será compatível acaso o mercado, os compradores, estejam de fato pagando tal preço por ele. Sendo assim, verifique qual o valor real do imóvel que deseja comprar, por quanto estão sendo vendidos outros imóveis nas mesmas características e região. Valor do m² é importante, mas não é tudo. Cuidado com a empolgação do momento, você pode estar dando um passo rumo ao arrependimento.
Obs: Nos dias de hoje, com a internet sendo o principal e o melhor meio de busca pelo seu imóvel, fique atendo aos anúncios desatualizados. Os preços podem sofrer alterações devido a valorização e o imóvel estar sendo anunciado por um preço diferente.
EXTRA: #9 – POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Analisando os itens citados acima, é possível chegar a uma conclusão sobre este item. O potencial de valorização é um denominador comum entre todas as observações feitas neste artigo. Por isso, ficar atento aos detalhes ajudará a acertar na compra de seu imóvel, desfrutar com mais conforto sua moradia e ainda, ganhar dinheiro com sua aquisição.
Sabemos que é raro encontrar o imóvel perfeito, por isso, cada investidor precisa identificar o que é mais relevante conforme sua necessidade. Definir previamente as características que procura, elegendo assim prioridades, é uma forma de ganhar tempo na busca pelo seu imóvel. Além de facilitar o trabalho do corretor imobiliário que lhe atende, evita o desgaste de visitar imóveis ou encher sua caixa de e-mails com opções que nem de perto atendem suas expectativas.
A equipe IMOBILLE lhe deseja uma boa compra. Estamos à disposição para atende-los em Balneário Camboriú e região.
Ficou com alguma dúvida? Entre em contato conosco.
