Quem investe em um apartamento em fase de construção observa de perto a variação no preço das prestações do imóvel. A elevação do CUB (Custo Unitário Básico) da Construção Civil interfere diretamente nisso.
O CUB é um dos principais índices utilizados no cálculo do reajuste das parcelas durante a fase de construção de um empreendimento, e em Santa Catarina acaba de fechar em +0,70% (dados de abril/2022), interferindo diretamente no mercado imobiliário das principais cidades do Estado, localizadas no litoral norte, como Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema e Porto Belo.
O momento ideal para investir em imóveis na região é agora!
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Não é de hoje que fala-se que o melhor momento para investir em um imóvel é na planta, ainda mais em uma região próspera como o litoral norte catarinense, que possui um dos metros quadrados que mais valorizam no Brasil e na América Latina.
A expectativa do mercado é que a variação anual fique em torno de 8%, tornando o momento perfeito para adquirir um imóvel na planta.
Nos últimos meses, a variação positiva do CUB/2006 (residencial médio) chegou a patamares muito baixos: de 0,24% em março, 0,43% em fevereiro, 0,52% em janeiro e 0,50% em dezembro. Há diversos fatores para essa explicação, lembrando que, antes, houve um pico devido a pandemia, que gerou uma inflação a nível mundial, alinhado a uma escassez de produtos, com muita procura e pouca oferta.
A tendência é que neste ano o aumento do CUB seja mais linear e menor do que o registrado em 2021 – fator positivo para quem está comprando imóvel em fase de construção, seja para morar ou investir. Em abril, ele acaba de atingir 0,70%, em uma alta considerável após os 0,24% de março.
Em 16 de março de 2022 o Comitê de Política Monetária (Copom) anunciou uma taxa Selic de 11,75 % a.a. A Selic é a taxa básica de juros da economia. É o principal instrumento de política monetária utilizado pelo Banco Central (BC) para controlar a inflação.
Ela influencia todas as taxas de juros do país, como as taxas de juros dos empréstimos, dos financiamentos e das aplicações financeiras. Como o aumento da Taxa Selic é para conter a inflação, surtiu efeito no CUB, que nada mais é que a inflação dos três pilares da construção civil (materiais de construção, serviços de mão de obra e equipamentos).
Em resumo, este é um excelente momento para investir em imóveis na planta no litoral norte catarinense por conta da alta valorização da região; muita procura, pouca oferta, gerando alta liquidez.
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O índice usado como correção no parcelamento com a construtora é o CUB que está em média 0,4% a.m nos últimos 4 meses; os juros para financiamento de imóveis prontos estão altos se comparado com financiamento direto com a construtora, também existe a facilidade para revender durante a obra, sem precisar quitar todo saldo devedor além das ótimas condições de parcelamento (em 80x no CUB).
Entenda como é calculado o CUB
Os critérios utilizados para o cálculo do CUB são estipulados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) por meio da NBR 12721:2006 (substituindo a norma de 12721 de 1999). Para o cálculo do CUB, devem ser considerados a variação do preço dos seguintes itens:
- Materiais de construção: ferro, vidro, cimento, concreto, fechadura, cobre, entre outros.
- Serviços de mão de obra: mestre de obras, pedreiro, servente, auxiliar de servente, entre outros
- Equipamentos: guindastes, betoneira, EPIS, entre outros
De uma forma muito simples, o cálculo do CUB seria: CUB = (materiais de construção + mão de obra + equipamentos)/área construída. Porém, especialistas divergem sobre a precisão do cálculo e são enfáticos ao afirmar que tem uma margem de 20%, mas que serve como base dos custos futuros de uma obra da engenharia civil.
O preço básico é determinado por metro quadrado (CUB/m²) e a apuração dos valores tem como referência projetos-padrão: R1: residência unifamiliar; PP4: prédio popular;
R8 e R16: residência multi familiar; PIS: projeto de interesse social; RP1Q: residência popular; CAL8: projeto comercial de andares livres; CSL8 e CSL16: projeto comercial de salas e lojas; e GI: galpão industrial.
Saiba mais sobre o CUB
O CUB foi criado ainda em dezembro de 1964, através da Lei Federal 4.591, e desde então permite que o custo do projeto seja estimado com maior precisão, sendo um indicador de custos no setor da construção calculado e divulgado mensalmente pelos Sinduscons (Sindicato da Construção Civil) estatuais e regido pela Lei Federal 4.591/64. Sendo assim, vale destacar que a variação percentual do CUB NÃO é juros.
